Osiguraj sebi svoju prvu nekretninu kao investiciju – BEZ vlastitog kapitala.
Uz ličnu pratnju, provjerenu mrežu partnera i poreske pogodnosti. Nekretnine su već decenijama najstabilniji i najsigurniji način za izgradnju imovine i uštedu na porezu. Pomoći ćemo ti da uz pravu strategiju smanjiš svoju poreznu obavezu i dugoročno izgradiš imovinu.
Za svaki tip investitora
– odgovarajuća nekretnina
Od novogradnje do zaštićenih objekata – naše reference pokazuju šta je sve moguće.
Naš “Rundum-Sorglos” koncept
Doživi maksimalnu sigurnost, impresivne prinose i značajnu uštedu vremena i poreza. Mi preuzimamo svaki pojedini zadatak koji nastaje prilikom kupovine tvoje nove nekretnine, kako bi se ti mogao/mogla fokusirati na ono što je zaista važno. Opusti se i uživaj, dok ti stvaraš vrijednu stambenu imovinu i pritom daješ pozitivan doprinos tržištu stanova. Besprijekoran i bezbrižan proces – od početka do kraja.
CONSULTING
Dobijaš individualno savjetovanje, prilagođeno tvojim budućim planovima. Zajedno razvijamo strategiju za proširenje tvog portfolija, koristimo sve dostupne subvencije i poreske pogodnosti i unosimo naše profesionalno znanje.
FINANSIRANJE
Garantujemo ti najbolju moguću podršku i planiranje tvoje finansiranja, zahvaljujući našim dugogodišnjim saradnjama sa najvećim bankama u Njemačkoj.
UPRAVLJANJE
Nova dimenzija jednostavnosti: S nama nemaš nikakav administrativni posao. Naši renomirani partneri iz oblasti upravljanja nekretninama preuzimaju potpunu uslugu iznajmljivanja i upravljanja, kao i sve potrebne mjere vezane za tvoju nekretninu.
EKSKLUZIVNE OFF-MARKET NEKRETNINE
Bez obzira radi li se o postojećim nekretninama, potpuno renoviranim objektima ili novogradnji – našim klijentima nudimo isključivo ekskluzivne nekretnine koje nisu dostupne na otvorenom tržištu i koje su detaljno provjerene od strane naših stručnjaka. Jedinstvene prilike, samo za tebe.
Iskoristi prednosti investiranja u nekretninu
Osiguraj sebi investiciju koja ima stvarnu vrijednost – za danas i za budućnost. Nekretnine predstavljaju stabilnost, dugoročni rast vrijednosti i atraktivne prinose, posebno u ekonomski nesigurnim vremenima. Saznaj zašto su nekretnine pravi izbor kada želiš izgraditi i dugoročno osigurati svoju imovinu.

Poreske pogodnosti
Iskoristi poreske olakšice kako bi optimizirao/la svoj prinos i učinio/la svoju investiciju još profitabilnijom.
Izgradnja imovine
Zahvaljujući prihodima od najma, tvoja se nekretnina u najvećoj mjeri finansira sama – pametan način za dugoročno povećanje imovine.
Penziona sigurnost
Redovni prihodi od najma omogućavaju ti stabilan izvor prihoda za tvoju penziju. .
Zaštita od inflacije
Iskoristi stabilne prihode od najma, koji rastu zajedno s inflacijom i služe kao dodatni izvor prihoda – efikasna zaštita tvoje imovine.
Osiguranje kroz zemljišne knjige
Tvoja prava na nekretnini su zagarantovana upisom u zemljišne knjige – pouzdano i pravno neoborivo.
Povećanje vrijednosti
Nekretnine nude dugoročno veliki potencijal za rast vrijednosti i pouzdano osiguravaju tvoju imovinu na duži rok.
Zašto toliko ljudi ne uspije u investiranju u nekretnine?
Iskoristi prednosti prave strategije za svoje ulaganje – sigurno, profitabilno i dugoročno.
Nesigurnost pri investiranju
Nedostatak stručnog znanja i strah od pogrešnih odluka često dovode do toga da mnoge prilike ostanu neiskorištene.
Visoko poresko opterećenje
Bez prave strategije i savjetovanja mnogi investitori propuštaju značajne poreske pogodnosti.
Loš izbor objekta
Nije svaka nekretnina dobra investicija. Pravi odabir zahtijeva iskustvo i poznavanje tržišta.
Vremenski utrošak i upravljanje
Potraga za stanarima, upravljanje nekretninom i stalna briga zahtijevaju stručno znanje i dodatne resurse.
Komplikovani procesi finansiranja
Banke ne nude uvijek najbolje uslove. Naša mreža partnera osigurava ti optimalna rješenja.
Sumnjivi savjetnici
Tržište je puno ponuđača s nejasnim namjerama. AH Consulting stoji za transparentnost i mjerljive rezultate.
Ciljano investiraj, iskoristi poreske pogodnosti i osiguraj se dugoročno.
Pružamo ti sveobuhvatnu podršku koja pokriva sve aspekte uspješne investicije u nekretnine – od prve analize pa sve do dugoročne brige i upravljanja.
15+
godina iskustva

100+
uspješnih investicija i zadovoljnih klijenata
96%
naših klijenata realizuje dodatnu investiciju
Popuni i pošalji samoprocjenu digitalno
Na osnovu tvoje samoprocjene možemo provjeriti da li ispunjavaš uslove za kupovinu nekretnine i kako ti dalje možemo pomoći.
Arijana Hajdarevic
Finanzexpertin & Immobilienberaterin
O Arijani
Arijana ima svoje korijene u Bosni i kao dijete je tokom ratnih godina sa roditeljima izbjegla u Njemačku, gdje je odrasla u malom gradu između Bona i Koblenca. Odrasla uz vrijedne roditelje – majku medicinsku sestru i oca građevinskog radnika – vrlo rano je znala da želi više od života i da jednog dana želi nešto vratiti svojoj porodici. Svoj prvi ulazak u svijet nekretnina napravila je već početkom dvadesetih – bez iskustva, bez savjetovanja i uz mnoge greške. Upravo ta iskustva probudila su njenu strast prema finansijama i investicijama i postavila temelje njenoj današnjoj ekspertizi. Nakon više od 13 godina profesionalnog iskustva u finansijskom sektoru – između ostalog kao ovjerena bilanzbuchhalterin u međunarodnim kompanijama – danas pomaže ljudima da izgrade finansijsku sigurnost kroz pametne i održive investicije u nekretnine. Njen fokus su kapitalne investicije koje su dostupne čak i bez vlastitog kapitala i bez prethodnog znanja – uvijek s ciljem da se postigne maksimalna poreska efikasnost i dugoročna stabilnost. Danas Arijana živi svoj san na moru u Hrvatskoj i pokazuje šta je sve moguće kada se donesu hrabre odluke i uloži u vlastitu budućnost.
Njen cilj:
Moj cilj je da pomognem ljudima da izgrade sigurnu finansijsku budućnost kroz nekretnine – čak i bez vlastitog kapitala ili prethodnog iskustva. Jer tačno znam kako je to – kada nemaš ništa.“
U samo 5 jednostavnih koraka do vlastite investicione nekretnine – bez vlastitog kapitala
01
Lični konsultacijski razgovor
Zajedno analiziramo tvoju trenutnu finansijsku situaciju, želje i ciljeve. Zatim provjeravamo da li i kako investicija u nekretninu ima smisla za tebe potpuno neobavezno i bez ikakvog rizika.
02
Individualna strategija & odabir pravog objekta
Na osnovu tvoje lične situacije razvijamo potpuno prilagođenu strategiju i tražimo nekretninu koja savršeno odgovara tvom budžetu i tvojim ciljevima.
03
Finansiranje
Iskorištavaš prednosti naše iskusne mreže finansijskih partnera: mi se brinemo o optimalnom finansiranju čak i bez vlastitog kapitala i pratimo te kroz svaki korak procesa.
04
Notar i finalizacija kupovine
Čim je sve spremno, pratimo te lično na notarski termin. Nema komplikovane birokratije, nema nejasnoća mi smo uz tebe na svakom koraku.
05
Iznajmljivanje & stalna podrška
Nakon kupovine preuzimamo za tebe kompletnu brigu oko prvog iznajmljivanja i upravljanja nekretninom – uključujući garanciju najma. Ti se možeš opustiti, dok tvoja investicija radi za tebe.
Tvoj rezultat:
Stabilna investicija u nekretnine sa mjesečnim cashflowom, poreskim pogodnostima i dugoročnim povećanjem imovine – potpuno BEZ vlastitog kapitala.
Često postavljena pitanja
Šta se dešava kada kamatne stope porastu?
Pošto radimo sa takozvanim „anuitetskim kreditima“, osiguravaš sebi trenutne kamatne stope i nakon kupovine ne moraš da brineš o rastućim kamatnim stopama.
Koje poreske pogodnosti imam kao iznajmljivač?
Za razliku od vlastite nekretnine, investiciona nekretnina nudi velike poreske pogodnosti. Možeš poreski odbiti gubitak vrijednosti (amortizaciju), troškove reklame, renoviranja, kamate i još mnogo toga – i prebijati ih sa svojim godišnjim prihodima.
Koliki su mjesečni troškovi za mene?
Mnogi misle da je nekretnina skupa. Međutim, prihodi od najma i poreske olakšice najčešće pokrivaju najveći dio rate banci. Zato su troškovi niski u poređenju s izgradnjom imovine. Prije svake odluke pripremimo detaljan obračun za tebe.
Ko preuzima upravljanje mojom nekretninom?
Naša profesionalna uprava zgradama u potpunosti te rasterećuje. Od komunikacije sa stanarima pa sve do održavanja – tvoj stanar kontaktira direktno našu upravu, čak i u hitnim situacijama poput curenja česme nedjeljom navečer. Tako se možeš opustiti i bez brige prepustiti sve nama.
Koje osiguranje postoji u slučaju neplaćanja kirije?
Uz naš ekskluzivni osiguravajući paket protiv gubitka najma, optimalno si zaštićen/a. Ovaj okvirni ugovor pokriva neplaćanje kirije do 96 mjeseci i pouzdano štiti tvoja primanja.
Koje uslove moram ispuniti da bih kupio/la nekretninu?
Da biste kupili nekretninu kao investiciju, potrebno je ispuniti određene uslove. Pored pozitivne kreditne sposobnosti (SCHUFA), potrebno je imati i stalni radni odnos te minimalna primanja od 2.200,00 € neto. Sa ovim kriterijima osiguravamo da ćete kod banke dobiti optimalnu kamatnu stopu za svoju investiciju i da ćete biti smatrani finansijski sposobnim. Pored formalnih zahtjeva, važno je zajedno sa mnom kao savjetnikom posvetiti se vašem ličnom planu i strategiji ulaganja. Zato se oslanjamo na ličnu komunikaciju putem digitalnih savjetodavnih razgovora i stalnu dostupnost za sva pitanja.
© 2025 AH Consulting . Alle Rechte vorbehalten